施工品質健診》監工手札交屋時如何品管施工法琳琅滿目這裡教您以淺顯的角度掌握幾個關鍵查驗項目為家的品質與安全把關 (一)索施工說明書 勤跑工地監督 3月6日台灣發生規模5.9的大地震,引起民眾恐慌,住宅建築安全再度受到重視,但在琳琅滿目的專業施工名詞下,消費者如何以最淺顯的方法達到工程監工的目的?台中市建築品管協會指出,掌握幾項基本重要工程品質驗證外,就是勤跑工地及多拍施工照片,對建商施景觀設計工品質也有「監督」的作用。台中市建築品管協會總幹事游金洲指出,受到921大震的教訓,屬嚴重災區的中部,建商對建築品質要求更高,政府對建築施工也都有一定的規範,以達到品質的確保,但還是會有部份建商執行不落實。面對琳琅滿目的施工規範及工程專有名詞,消費者如何透過最簡單的方式,來對施工品質做監督?消費者可以要求業者出示無輻射鋼筋證明,避免購買到輻射屋,氯離子含量檢測數據須符合CNS規定,防酒店打工止購買到海沙屋,混凝土強度證明、確保品質安全。至於鋼筋、拆模天數、灌漿、工程養護等,建築技術規則都有相關的規定,但一般消費者不一定有這方面的專業知識足以監工,因此最好是購買有口碑的建商或營造廠所蓋的房子,另外就是勤跑工地、多拍施工照,對建商的施工品質也有「監督」的作用。尤其在灌漿後必須落實搗築及養護,由於大震後,中部由中震區改為烈震區,無論是混凝土的磅數、鋼筋直徑、數量都較之前開幕活動來得多、建築箍筋所綁的間距洞孔也較之前來得密,因此所灌的漿會比較困難的穿過這些洞孔,而完全與鋼筋密合,因此必須由工程人員以竹棍上下壓擠,使完全密合,這就是「搗築」,才不會產生所謂的「蜂巢」,灌漿後還有所謂的噴水、覆蓋等養護時間,但不少業者因為趕工,會節省這些步驟,如果太早拆模,混凝土與鋼筋的凝固力不夠,鋼筋的「握裹力」也會較差,進而影響結構安全。由於建築工程施工過程複雜、專業,面膜不是一般消費者所能「監工」,消費者除了找有口碑信譽的業者購買房子,也可要求業者提供施工說明書,消費者可以從施工說明書的工程流程及負責步驟,判定是否嚴謹,再來就是監督業者執行的落實度,這樣至少稍有一定程度的品質保障。 (二)建商提供資料 自己目視初驗 不少消費者購屋時,通常重視價格、區位與建材,對於不易看到與評價的施工品質則時常忽視。專家建議,建商的工程管理與施工要求,攸關營建品質G2000、建築安全與購屋權益,消費者一定要關注施工過程。消費者可透過簡易監工與檢核施工查驗資料,即可對施工品質做初步判斷,能夠提供完整施工品管資料且用心監工的業者,相對所興建的建築物,施工品質也更具保障。為迎合不少消費者注重社區公設豐富內容與中庭、門廳造景效果需求,目前建商推案大多強調建築裝修工程,攸關長久居住品質與住宅安全的結構體施工過程,僅有部分較內行的購屋客戶重視,這也讓部份建商酒店兼職,採取「金玉其外」的施工手法,消費者雙手捧上現金被當作冤大頭仍不自知。擁有土木技師證照並擔任現場工地主管的泰舜營造公司副理陳明雄指出,消費者要確認建築結構設計施工品質,可從結構設計、建材用料、施工品管與查核資料等項目,要求建商提供完整書面檢驗資料,並透過簡易目視施工查驗方式,即可對整棟建築物施工做大概了解,並非需熟稔土木工程專業知識的購屋客戶,才能要求建商提高建築品質。以地下室系統傢俱結構施工方式而言,採用能夠增加地盤支撐力、止水性佳且壁體較厚的連續壁施工法,結構強度也會優於一般採鋼板樁施工模式,這兩種施工法的成本差異,可達上千萬元。消費者以目視方法檢視結構體施工,可先從大宗建材用料做初步檢驗,鋼筋材料採用加釩鋼筋、SA等級鋼筋續接器、知名大廠品牌的混凝土,這些基本材料應要求建商提供完整品質檢驗認證資料,是確保施工品質的基本要求標準。較讓消費者耳熟能詳的鋼筋綁房屋買賣紮項目,消費者可前往工地現場觀察,繫筋綁紮需確實、樑柱接頭處綁紮緊密鋼筋、箍筋彎勾長度最少達7、8公分以上等,建商是否將柱筋續接處避開1樓,直接採用長度6米鋼筋續接至2樓,也有助降低結構弱層水平應力,提高結構耐震強度。少數混凝土廠商或建商,會在混凝土澆置時,從混凝土壓送車的盛料斗暗管,大量灌水以方便施工,或是在雨天仍照常灌漿,這對結構體的原本耐震設計強度,都會有不良影響,部分要求品永慶房屋質的建商,會採取灌漿管出口混凝土當場採樣抽檢,以防止混凝土遭摻水機會。福懋建設董事長江子超表示,建設公司經營者對施工的用心度,更是影響建築品質的一大要件,經營者時常至工地現場親自督導施工,且願意提供消費者完整查驗資料與佐證相片,應可讓消費者對建築品質更安心。


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